CENTURY 21　啓（ひらく）不動産

不動産売買
事業内容

不動産は一つとして同じものはありません。
だからこそ不動産価格の妥当性を判断することは簡単ではありませんが、
お客様に納得してご契約いただくために、弊社では積み重ねてきた経験に加え、
地域特性や市場動向などを踏まえた的確な情報をご提供します。
適正な価格での売買をお手伝いさせていただくために最善を尽くしてまいります。

    1. STEP 1ご資金計画
      希望条件をピックアップし、相場価格を確認し予算を決定しましょう。
    2. STEP 2ご購入相談・情報収集
      価格・最寄駅からの距離、間取りや家事動線、環境などのご要望から 優先順位を決めることで物件探しがスムーズになります。 新聞・ちらし・インターネットなどを活用し情報を集めます。 気になる物件がありましたら、お気軽にご相談ください。
    3. STEP 3物件見学
      物件を見学することで、実際の生活がイメージしやすくなります。 売買契約締結前には重要事項説明書について宅地建物取 引士より説明を受けるように法律上義務付けられています。
    4. STEP 4不動産売買契約
      契約成立後、手付金のお支払いとなります。 一般的には購入物件価格の約1割から2割が目安です。
    5. STEP 5住宅ローン契約
      他のローンが残っている方もご安心ください。 住宅ローン契約時にご相談いただければ、今までの経験と 知識でサポート致します。
    6. STEP 6残代金の支払い 物件引渡し
      固定資産税や管理費の清算や関係書類の受け取りなど、 お引渡しまでに行います。
    7. STEP 7物件へのご入居準備
      ご購入物件への引っ越し準備を進めていきます。
    8. STEP 8確定申告
      住宅ローン控除適用の方のみ
      住宅ローンで物件購入された場合に 住宅ローン控除が受けられる場合があります。 住宅ローン控除を受けられる方は、 ご購入後に確定申告が必要となります。

    物件購入にあたり
    税金や登記費用、住宅ローン諸費用、仲介手数料などがかかります。

    預金 ＝ 自己資金の総額 ー 当面の生活費等 ー 住宅購入にかかる諸費用

    預金 ＝ 自己資金の総額 ー 当面の生活費等 ー 住宅購入にかかる諸費用

    ご購入前の準備としてご確認いただくことも重要なポイントとなります。

    1. STEP 1ご売却相談
      物件の売却価格を決めるにあたり、 周辺相場を知ることをおすすめします。
    2. STEP 2査定依頼
      無料査定を行っていますので、お気軽にお問い合わせください。
    3. STEP 3物件調査・価格査定
      売却時にどれくらいの価格で売れるのかなど査定します。 相場をもとに算出しているので目安としてご活用ください。
    4. STEP 4媒介契約
      媒介契約には3形態あります。希望する売却方法を踏まえて、 どの契約を締結するかを決定します。
    5. STEP 5売却活動
      売買契約締結前に、購入者に物件に関する情報を正確に提供します。 物件の不具合などを契約上では「瑕疵」と言います。
    6. STEP 6不動産売買契約
      重要事項説明書には大きく分けて、取引条件・取引物件・その他の 事項があります。また、売買契約書にも宅地建物取引業法で記載す る事項が決まっています。それぞれの内容に関して説明があるので、 不明・疑問点は成約前に必ず確認するようにしましょう。
    7. STEP 7残代金の受領 物件引渡し
      買主から受け取った手付金を差し引いた残代金を受領後に、 物件の引渡しを行います。
    8. STEP 8確定申告
      売却して利益が出た場合は各都道府県から届く納税通知にて、 必ず納税してください。

    売却活動をしてもらう不動産会社と媒介契約を締結します。
    媒介契約には3形態あります。

    1一般媒介契約 複数の不動産会社を同時に依頼することができます。また、不動産会社に他に仲介を依頼している会社を通知する「明示型」と、通知する必要のない「非明示型」があります。
    2専任媒介契約 ご自身で見つけた相手方と、不動産会社を通さず契約が可能です。
    3専属専任媒介契約 1社の不動産会社のみに依頼することができる契約で、他の不動産会社に重ねて依頼をすることは禁止されています。専任媒介とは違い、ご自身で見つけてきた相手方でも不動産会社を通して契約することが義務付けられています。

    媒介契約の種類による売却活動の違い

    横スクロールで閲覧ください

      複数社との
    契約    		 売主自らが発見した
    相手との取引き    		 指定流通機構への
    登録義務    		 売主への
    業務報告義務    		 契約
    有効期間
    一般媒介契約 ◯ ◯ 任意 任意 制限なし（※2）
    専任媒介契約 × ◯ 7営業日以内（※1） 2週間に1回以上 3ヶ月以内
    一般媒介契約 × × 5営業日以内（※1） 1週間に1回以上 3ヶ月以内

    ※1…媒介契約締結日の翌日から
    ※2…標準契約約款では3ヶ月以内

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